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契税新政的理解
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2022-05-12
林冲
房地产新政如何理解？请先放下准备拨打12366的电话，收回迈去房交中心咨询的脚步，请先等一等，看一看房交中心的税务干部是如何理解新政的，希望能帮大家答疑解惑：
1.新政出来是不是就没有普通住房和非普通住房的概念了？契税是不是不会有3％了
答:错。营业税中还是有普通住房和非普通住房的概念，满两年的非普通住房依然要交差额营业税。契税的优惠上海只针对家庭唯一住房，如果是非家庭唯一住房，依然是3％
2.是不是首套房都能享受政策带来的优惠？
答:我想说这个说法不准确，在契税条例中是不存在“首套房”的概念，只有唯一住房的概念，因此能不能享受政策优惠并不是看你是不是第一次买房，而是看你买的这套房子是不是唯一住房，也就是说你即使没买过房，只要你在其他房子的产证上有名字，依然不能作为唯一住房享受优惠。
3.是不是我名下无房，这次就能享受优惠了？
答:契税是以家庭为单位判断是否是唯一住房，所谓家庭概念，是指你和你的配偶加未成年子女算作一个家庭，也就是说即使你名下无房，但你的配偶或子女在其他产证上有名字，那你依然不能算作唯一住房。
4.契税是否有成年子女首次购房的优惠？
答:没有，成年子女首次购房的优惠只是针对房产税，契税只看你的家庭成员有没有在其他产证上有名字。
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