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（累计回答 6280 个问题）
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问：
开发商将商品房转固定资产是否视同销售
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2022-01-31
黄一亿
回答：
咨询问题：开发商将商品房转为固定资产是否视同销售根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）规定：“开发企业将开发产品转作固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售；根据新修订的《企业所得税法实施条例》第二十五条规定：”企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的，应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。“在列举的视同销售货物中，没有将开发产品转作固定资产这一项，是否意味开发商将商品房转为固定资产，不应视同销售。”国务院财政、税务主管部门另有规定“，是否包含国税发[2006]31号文件，请指教！
答复：根据新税法“将货物、财产、劳务用于……广告、样品、……等用途的，应当视同销售货物”的精神，开发商将商品房转为固定资产，应视同销售处理。“国务院财政税务主管部门另有规定”，目前不包含国税发[2006]31号文件，待文件清理后明确。
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