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问：
跨年度收取的租赁费用应如何确认收入？
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2022-07-21
杨女士
回答：
问：我公司收到2009年10月到2010年10月的房屋租赁费，按税法规定需要全额缴纳营业税，企业所得税收入如何确认，是全部计列还是分期计列？
答：《企业所得税法实施条例》第九条规定，企业应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则，属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用；不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，均不作为当期的收入和费用。
《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函[2010]79号）规定，根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。
根据上述规定，跨年收取的租金虽然营业税已全额计征，但企业所得税应按收入与费用配比原则，分期均匀计入相关年度收入。
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