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问：
购入土地建房，未使用的土地是否缴纳房产税？
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2022-06-16
乐**
回答：
执行《企业会计制度》的企业在2005年购买了30亩土地，造房子用去18亩土地，余下12亩，那余下的12亩土地是否要交房产税？
房产税的计税依据是房产的计税价值（从价计征）和房产的租金收入（从租计征）来计算。 计税价值是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。关于房产原值如何确定，根据财税地字[1986]8号《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》：房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。
若企业没有采用新会计准则，执行原企业会计制度，如果30亩地土地使用权都记入了房子的价值，则余下的12亩也要交房产税；如果只有18亩土地使用权记入了房子的价值，则12亩不交房产税。
如果该企业采用新会计准则，则在首次执行日，能将30亩土地与房子价值分开的，则30亩地都不交房产税，若难以分开，或者只能将余下的12亩土地分开，则余下的12亩土地不交房产税。
房产税的计税依据是房产的计税价值（从价计征）和房产的租金收入（从租计征）来计算。 计税价值是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。关于房产原值如何确定，根据财税地字[1986]8号《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》：房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。
若企业没有采用新会计准则，执行原企业会计制度，如果30亩地土地使用权都记入了房子的价值，则余下的12亩也要交房产税；如果只有18亩土地使用权记入了房子的价值，则12亩不交房产税。
如果该企业采用新会计准则，则在首次执行日，能将30亩土地与房子价值分开的，则30亩地都不交房产税，若难以分开，或者只能将余下的12亩土地分开，则余下的12亩土地不交房产税。
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