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有四个自然人欠我们公司150万，这四个自然人后来成立了房产公司，现在他们要用房产抵账，我们如果同意接受，需要缴纳那些税？
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2023-01-26
林冲
回答：
在担保物是房产的情况下，若欠款自然人担保抵账，涉及的税费主要有两种：1.土地增值税；2.抵押贷款利息税。
对于第一种，即土地增值税，由于抵账的房产属于自然人的财产，其增值税的计算，是按照自然人拥有该房产时，房产价值历史增值部分，按照相应比例，以税收减免为依据，进行计算。
对于第二种，也就是抵押贷款利息税，根据财政部《抵押贷款利息税收管理办法》，纳税人可以根据贷款金额的不同，按照最低的征税标准交纳抵押贷款利息税，一般税费为贷款金额的0.1%~1.5%，具体标准以当地税务局行政审批为准。
总之，如果同意接受房产作为抵账缴纳的话，需要缴纳对应的土地增值税和抵押贷款利息税。拓展知识：如果自然人要抵账，不仅可以使用房产，还可以使用存单、股票等其他财产。
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