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问：
根据题目，求出宗地评估值
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2022-10-23
乐**
回答：
你好，计算公式见下：
1、（1）交易情况修正
参照地块M交易情况修正指数=100/(100-5)=105.26%
参照地块N交易情况修正指数=100/(100+5)=95.24%
（2）交易期日修正
参照地块M期日修正指数=100%
参照地块N期日修正指数=（1+1%*6）=106%
（3）个别因素修正
参照地块M个别因素修正指数=100/90=111.11%
参照地块N个别因素修正指数=100/110=90.91%
（4）剩余年限修正
参照地块M剩余年限修正指数=1-1/(1+8%)^30/[1-1/(1+8%)^30]=1
参照地块N剩余年限修正指数=1-1/(1+8%)^30/[1-1/(1+8%)^40]=94.41%
（5）确定初步评估值
参照地块M初步评估值=5*105.26%*100%*111.11%*1=5.8477
参照地块N初步评估值=6*106%*90.91%*94.41%*95.24%=5.1988
2、最终评估值=（5.8477+5.1988）/2=5.5233
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